本文摘要：克日，和一个做互联网金融的老朋侪谈天，他说了自己搞的副业，挺有意思，和大家分享下。2017年，他和朋侪在云南盘了一个老宅子，重新设计革新成了旅游民宿。 总投资100万，租金和装修花了大几十万，他朋侪在当地卖力运营，运营成本很低。这种旅游区的民宿主要还是靠节沐日赚钱，能占到全年收入的70%。 共7个房间，一天的价钱是三四百，一年收入30多万。另外他选的位置不错，靠近缅甸，店里顺带着卖卖玉石，也是一笔收入。

克日，和一个做互联网金融的老朋侪谈天，他说了自己搞的副业，挺有意思，和大家分享下。2017年，他和朋侪在云南盘了一个老宅子，重新设计革新成了旅游民宿。

总投资100万，租金和装修花了大几十万，他朋侪在当地卖力运营，运营成本很低。这种旅游区的民宿主要还是靠节沐日赚钱，能占到全年收入的70%。

共7个房间，一天的价钱是三四百，一年收入30多万。另外他选的位置不错，靠近缅甸，店里顺带着卖卖玉石，也是一笔收入。

现在每年净利润20多万；除此之外民宿自己也升了值，租期15年，现在转手的话市场价也有180w往上了。整体算下来，赚了100万。这种景区民宿，看起来营利性还不错，可是对于资金门槛和运营能力的要求相对较高，所以多数是成熟的旅店治理团队在做。

地域投入也要动心思。景区民宿投资一般要选在南方，受季节性影响相对较小，类似于大理、丽江、桂林、黄山等。不外像一些吹得过高的旅游景点，四周民宿险些都到达饱和了，这样的就不能再投了。

比力适合公共到场的还是市区民宿，找一些好点位置的老破旧楼盘下来，重新装修出气势派头后做短租或者长租。一朋侪就是在武汉盘了几套公寓，盘下来的价钱是月租金2000块，有几套她用来做长租，装修后月租金3000-3500，可是这种营利性一般。其他的几套她租在医院四周做短租，类似于旅店，一晚上价钱300多，因为位置好，短租出租率基本不低于88%，去掉运营成本，一个月净赚6000多。

再算一下装修价钱，也就是粉刷一下墙壁，再采购些二手家具，成本很低，一套屋子基本半年就回本了。是不是有点心动？其实，做民宿门槛低，赚简直实有，可是亏的也不少。详细主要是三个方面决议利润：选址、前期成本核算、后期推广运营。

选址开头难，选错即是完：对于都会民宿，除了上面提到的医院四周人流量比力大以外，另有都会休闲类的，类似于上外洋滩这种地方，游人常年不停。挑屋子一定要选在交通便利的地方，最好楼下就有地铁车站，或者比邻大的商业街。装潢成本要控制，不用多，但要精：装修前要先给自己列一个清单，严格控制金额成本，否则很容易投入过大，回本周期太长。

再说推广提高入住率：大部门民宿都是死在了推广获客上。现在的客户基本都是来自爱彼迎、小猪、途牛等短租平台，所以自家屋子在短租平台上的运营就至关重要了。固然，也有许多做民宿代运营的可以提供服务。其次，百度贴吧、知乎这些渠道也要好好用起来。

现在是互联网时代，用户的消费渠道许多，不在营销推广上下点功夫，想活下去太难了。如果你并没有成熟的推广运营履历，只是想赶势头捞一笔，那我建议你还是别动心思赚这个钱了。究竟已经有那么多告退去大理开客栈，亏的灰头土脸回来的文青们不是几个，而是一大堆。

要知道，这是做生意，不是谈情感，光有情怀能行吗？。

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